曾经崩盘影响犹在 日本楼市"绑架"百姓生活

陈浩海

2011年12月22日
     对于一个没有亲身经历过日本房地产泡沫的人来说，是很难理解其对于一个国家经济的打击程度。在此次随第三批中国青年媒体工作者考察团访问日本期间，我们在与日本共同社的岩濑彰交流时，深刻感受到了房地产泡沫的巨大威力。
　　
　　坐了一回过山车

　　现在担任日本共同社亚洲新闻室编集长的岩濑彰，现在居住的房子是在上世纪80年代中期以5000万日元左右的价格买入的，1991年房地产泡沫最高的时候房价曾经达到了1.5亿日元，但是随着房地产泡沫的崩盘，房价一路下跌，这两年虽然有所回升，也仅刚刚回到当年的水平。

　　由于长期从事经济新闻的报道，因此岩濑彰积累了大量有关日本经济的数据。从他统计的资料来看，像东京都中央区银座的房价在1991年房地产市场最疯狂的时候，每坪（相当于3平方米）的价格达到了1亿日元，而目前的价格4000万日元。但这只是一个特例，因为毕竟不是所有人都能够买得起银座的高价地产。从目前一般的普通住房来看，一套100平方米使用面积的房子市场价格在3680万至4480万日元，这相当于普通日本家庭5年左右的总收入。
　　
　　改变日本人生活

　　房地产泡沫最大的影响就是改变了普通日本人的生活。从有关的统计数据来看，日本家庭金融资产的组成中，现金持有的比例越来越大。岩濑彰表示，现在的日本普通民众已经越来越不相信股票和楼市了，特别是收入水平相比泡沫经济之前的大幅降低，导致民众越来越厌恶投资风险。

　　据一个非官方的统计，目前东京地区的大学毕业生月薪在20万日元左右，一般工作超过20年的老员工年薪大约在1000万日元。养老金因地区不同而各异，在东京等经济比较发达的地区，养老金大约是每月15万日元，而这些地区的房租每月在12万日元左右，因此对于普通的大学毕业生以及只有养老金的老人来说，日子过得非常紧巴巴，因为东京一瓶普通矿泉水的价格就超过了100日元，一碗拉面的价格则在500日元至1000日元左右。
　　
　　通货紧缩受欢迎

　　在经济领域，通货紧缩被视为“癌症”，但是在包括岩濑彰的一些日本民众看来，通货紧缩的最大好处就是物价不会上涨，这无疑是最大的利好。在目前的日本，一个最大的问题就是民众收入增长乏力，甚至出现了下降。在日本电视台进行的调查中，日本民众的年均收入为37万3223日元，这个收入同比下降了6069日元。如果以这个价格进行日常开销，无疑是非常困难的。

　　以往在日本，许多人宁可自己挨饿也不愿意申领救济金，因为这样会被社会看不起。但是在现在，每月将近8000元人民币的救济金，还是对许多人充满了诱惑，申请的人数也在逐渐增加。对于许多人来说，现在最希望的就是物价不要再上涨，至于经济上涨与否，他们并不关心。