港报：温州火爆楼市“崩盘”

王兴

港报：温州火爆楼市“崩盘”

2012-12-24 09:23 作者：楼市相对论

核心提示： 中央政府的介入为暴涨的房价降温，购房者锐减，温州投资人遭受了沉重打击。
参考消息网12-12月24日报道 中国国家统计局的最新数据显示，在内地70个大中城市中，11月温州新房价格同比下降幅度最大，达12.4%。香港《南华早报》12月23日报道称，温州曾经火爆的楼市“崩盘”。
报道说，温州是沿海的浙江省的创业活动中心，聚居着富裕的商人。他们以购买或投机于房地产而著称，也被指责造成了内地房地产价格膨胀。
然而，只需在温州街头走一走，不要多久就能察觉，其一度火爆的房地产市场已经冷清。在房地产中介公司，经纪人在一度熙熙攘攘的办公室里午睡，或者看电视。民航路上有许多房地产中介公司。这里的一位中介商说：“温州的楼市行情现在不怎么好。”他边翻阅一份报纸边眼巴巴地等候顾客。他还说：“自2010年以来，房价暴跌了60%左右，价格下跌时，没人想买房，大家现在只是观望市场行情。”
该市的房地产市场行情于2009年和2010年达到高峰。当时，温州几乎人人——从制造商到出租车司机——都是住房所有者，即使不是投机商。中介商说，当时，一些高端住房的价格高达每平方米7万元人民币，即普通温州居民年收入的两倍以上。
吴元宗（音）自2008年以来一直在温州当房地产中介商。他说：“当时，没人真的集中精力干自己的工作，几乎所有人都参与了投机活动。”吴说：“市场仍然景气时，我的一位客户——他是名投机商——公文包里塞着大约30份房产证。他每天靠买卖一套公寓可以轻而易举地赚得5万元。”
可是，2010年10月，由于中央政府介入，实施限制购买和提高订金规定等措施，为暴涨的房价降温，所以购房者锐减，温州投资人遭受了沉重打击。由于销量和价格迅速下跌，许多房主无法抛售自己的房子。更为糟糕的是，许多商人和制造商——他们被吸引卷入房地产开发活动，从私人或地下借贷者处借款——结果却发现，自己的开发项目无法出手。吴元宗称，温州的住房均价已经从去年的每平方米4万元以上跌到2.9万元以下。
据该市的小企业协会说，从2008年到2010年，大约60%的私人贷款都投入到房地产市场。楼市的崩盘使一些商人逃亡或自杀。
吴元宗说：“这就如同乘坐过山车。这场崩溃使温州遭受沉重打击。”他说，他供职的小型房地产中介公司两年前每月处理将近50起买卖，但崩盘后，这一数字下降到每月仅仅一两起。
温州中小企业发展促进会会长周德文表示：“政府的措施是强有力的，使得温州的楼市降温。”周德文认为，政府不大可能会在近期内放松房地产政策。他说，由于温州的房价太高了，所以它比别的城市暴跌幅度大十分自然。